ROZBUDOWA A PRZEBUDOWA...
Rozbudowa domu to proces powiększania istniejącego budynku poprzez dobudowanie dodatkowej powierzchni użytkowej. Może to obejmować różne rodzaje prac budowlanych, takie jak:
- Dobudowanie nowych pomieszczeń: np. dodatkowej sypialni, łazienki, kuchni, salonu itp.
- Rozbudowa w pionie: nadbudowanie dodatkowego piętra lub poddasza.
- Rozbudowa w poziomie: powiększenie domu przez dobudowanie skrzydeł lub rozszerzenie istniejących ścian.
- Adaptacja przestrzeni: np. przekształcenie garażu w pokój mieszkalny lub rozbudowa piwnicy.
Rozbudowa domu wymaga zazwyczaj uzyskania odpowiednich pozwoleń budowlanych.
Przebudowa domu to proces modyfikacji istniejącej konstrukcji budynku, bez zmiany jego zewnętrznych wymiarów (w przeciwieństwie do rozbudowy). Celem przebudowy jest dostosowanie wnętrza domu do nowych potrzeb, poprawa funkcjonalności, estetyki, lub modernizacja budynku. Może to obejmować:
- Zmiana układu pomieszczeń: np. wyburzenie lub przesunięcie ścian działowych, aby stworzyć bardziej otwartą przestrzeń lub dodać nowe pokoje.
- Zmiana funkcji pomieszczeń: np. przekształcenie sypialni w biuro, piwnicy w pokój rekreacyjny itp.
- Modernizacja instalacji: wymiana systemów elektrycznych, hydraulicznych, grzewczych czy wentylacyjnych.
- Remont i odnowienie: obejmujący nowe podłogi, malowanie ścian, wymianę okien i drzwi, czy zmianę wystroju.
Przebudowa może również dotyczyć zewnętrznych elementów domu, takich jak taras, dach czy fasada, ale bez zmiany ogólnych wymiarów budynku. W wielu przypadkach wymaga zgłoszenia lub pozwolenia na budowę, zwłaszcza gdy dotyczy kluczowych zmian konstrukcyjnych.
WAŻNE INFORMACJE POTRZEBNE DO WYKONANIA PROJEKTU
WYKAZ DOKUMENTÓW KONIECZNYCH DO WYKONANIA PROJEKTU I UZYSKANIA DECYZJI O POZWOLENIE NA BUDOWĘ
- PRAWOMOCNA decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowaniu terenu, gdy brak obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo Uchwała Rady Gminy o ustanowieniu MPZP.
- Akt notarialny (WYPIS) konieczny do wniosku o wyłączenie działki z produkcji rolnej.
- Mapa sytuacyjno-wysokościowa do celów projektowych 1:500 z planszą sieci.
- Projekt architektoniczno-budowlany
- Warunki techniczne przyłączenia uzyskiwane przez inwestora:
- warunki techniczne przyłączenia i zapewnienie dostawy wody
- warunki techniczne przyłączenia i zapewnienie dostawy energii elektrycznej
- warunki techniczne przyłączenia i zapewnienie dostawy gazu
- zapewnienie odbioru ścieków (w przypadku budowy przydomowej oczyszczalni ścieków pozwolenie wodno-prawne),
- w przypadku braku sieci kanalizacyjnej konieczne jest przedstawienie tzw. „warunków negatywnych”-
- oświadczenia gestora o braku możliwości technicznych podłączenia.
DECYZJE I POSTANOWIENIA UZYSKIWANE PRZEZ PROJEKTANTA:
- decyzja o wyłączeniu gruntów (całej działki lub jej fragmentu) z produkcji rolnej
- uzgodnienie włączenia do drogi (wjazdu wraz z planem zagospodarowania)
- projekt zagospodarowania terenu opracowany na aktualnym podkładzie geodezyjnym
- uzgodnienie z Zakładem Uzgodnienia Dokumentacji Projektowej (ZUDP)
- uzgodnienie w zakresie ochrony zabytków archeologicznych (jeżeli wynika to z zapisów MPZP lub z decyzji o WZiZT)
- uzgodnienie projektu budowlanego w zakresie rozwiązań architektonicznych z urzędem gminy (jeżeli wynika to z zapisów w decyzji o WZiZT)
- uzgodnienie melioracyjne