Analiza działki przed zakupem - analiza chłonności.
Dlaczego warto wykonać analizę chłonności działki przed zakupem?
Zakup działki pod dom lub inwestycję usługową to poważna decyzja — zarówno finansowa, jak i projektowa. Często na pierwszy rzut oka teren wydaje się idealny, jednak dopiero szczegółowa analiza pokaże, czy rzeczywiście pozwoli on na realizację Twoich planów.
Analiza chłonności działki to wstępne opracowanie, które pozwala sprawdzić, jakie możliwości zabudowy dopuszcza prawo miejscowe (m.in. miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub warunki zabudowy), a także jakie ograniczenia mogą wynikać z kształtu, ukształtowania terenu, dojazdu czy istniejących instalacji.
Dzięki tej analizie:
- Oszczędzasz czas i pieniądze – unikając zakupu terenu, na którym budowa będzie niemożliwa lub znacznie ograniczona.
- Zyskujesz pewność – wiesz, czy na działce zmieści się Twój wymarzony dom, parking dla klientów, ogród czy dodatkowe budynki gospodarcze.
- Możesz negocjować cenę – mając wiedzę o ograniczeniach, masz silniejszą pozycję przy rozmowach z właścicielem.
- Planujesz optymalnie – dopasowujesz projekt inwestycji do realnych warunków, zamiast działać „w ciemno”.
Warto zrobić ten krok przed podpisaniem umowy kupna – to niewielki koszt w porównaniu z ryzykiem utraty środków i czasu. Analiza chłonności to inwestycja w spokój i bezpieczeństwo Twojej decyzji.
oferta
- Wstępne warunki mediów
- Analiza:
- MPZP -Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (jeśli istnieje)
- Architektoniczno-Urbanistyczna – na podstawie Ustawy „O Planowaniu i Zagospodarowaniu Przestrzennym” oraz na Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury „W sprawie sposobu ustalania wymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu”.
- Przynależności działki do strefy Natura 2000,
- Obecności zabytków na terenie działki
- Rzeźby terenu (na podstawie numerycznego modelu terenu,
- Potrzeby wycinki drzew (na podstawie ortofotomapy z geoportalu),
- oraz innych czynników, które mogą wpłynąć na dodatkowe koszty realizacji projektu t.j. szacunkowa długość nowego przyłącza elektrycznego.
- Opis proponowanej zabudowy budynku, pod kątem optymalnego wykorzystania działki.
- Opis obsługi terenu przez infrastrukturę techniczną.
- Opis wariantów – jeśli takie są.
- Analiza silnych i słabych stron działki. Może być w formie tabeli SWOT lub innej. Dotyczy możliwości zabudowy, przyłączenia mediów, komunikacji, sąsiedniej zabudowy, zieleni na działce.
- Rysunki:
a) Schematy analizujące zapisy prawa miejscowego.
b) Schematy możliwego zagospodarowania terenu w tym umiejscowienie przyłączy elektrycznych (jeśli zachodzi taka potrzeba).
ETAPY WSPÓŁPRACY
- Pierwsze spotkanie/rozmowa (online)
Omówienie oczekiwań klienta. Wstępne rozpoznanie wymagań działki (wielkość, media, lokalizacja w tym nr działki).
- Akceptacja oferty projektowej, podpisanie umowy i wpłata zaliczki rezerwacyjnej
- Wykonanie analizy chłonności,
- Konsultacje z klientem i omówienie wyników analizy.
Wspólne omawianie zmian projektowych i zatwierdzanie projektu. Wprowadzenie ewentualnych poprawek, zgodnych z wymaganiami klienta. Wstępne oszacowanie kosztów budowy.
- Akceptacja działki przez inwestora.