Analiza chłonności działki
Czym jest analiza chłonności działki?
Analiza chłonności działki to opracowanie, które pokazuje co realnie można wybudować na danej działce, z uwzględnieniem przepisów planistycznych, uwarunkowań terenu oraz dostępu komunikacyjnego.
W ramach analizy sprawdzamy m.in.:
- zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji WZ,
- dopuszczalną powierzchnię zabudowy i intensywność,
- wysokość, gabaryty i linie zabudowy,
- możliwości obsługi komunikacyjnej (dojazdy, parkingi),
- podstawowe ograniczenia formalne i techniczne.
Efektem analizy jest czytelna informacja dla inwestora, czy i w jakim zakresie planowana inwestycja jest możliwa.
Dlaczego warto wykonać analizę przed zakupem działki?
Zakup działki bez analizy chłonności wiąże się z ryzykiem, że:
- planowana inwestycja okaże się niemożliwa lub znacząco ograniczona,
- rzeczywista skala zabudowy będzie mniejsza niż zakładana,
- pojawią się problemy z dojazdem, parkowaniem lub obsługą terenu,
- konieczne będą kosztowne zmiany koncepcji na późniejszym etapie.
Analiza chłonności pozwala podjąć decyzję inwestycyjną w oparciu o fakty, a nie założenia lub informacje niepełne.
Dla wielu inwestorów jest to kluczowy etap przed podpisaniem umowy zakupu działki lub rozpoczęciem projektowania.
Jak pracujemy?
- Pierwsze spotkanie/rozmowa (online)
Omówienie oczekiwań klienta. Wstępne rozpoznanie wymagań działki (wielkość, media, lokalizacja w tym nr działki).
- Akceptacja oferty projektowej, podpisanie umowy i wpłata zaliczki rezerwacyjnej
- Wykonanie analizy chłonności,
- Konsultacje z klientem i omówienie wyników analizy.
Wspólne omawianie zmian projektowych i zatwierdzanie projektu. Wprowadzenie ewentualnych poprawek, zgodnych z wymaganiami klienta. Wstępne oszacowanie kosztów budowy.
- Akceptacja działki przez inwestora.